以房抵债的借条是有效的，债务人欠债后与债权人协商达成一致即可签订以房抵债协议，双方自愿签订的以房抵债协议，内容符合法律规定的，对双方具有约束力。
一、
以房抵债的借条有效吗
以房抵债的借条有效，债务人在债务到期之后与债权人达成以房抵债协议的，如果已经办理了房屋产权过户手续，债务人请求以房抵债协议无效或者要求变更、撤销以房抵债协议的，除非以房抵债协议存在法定无效情形，否则人民法院不予支持。
双方当事人基于同一笔款项先后签订一个借条，并约定了借款期限，到期还未履行，则在两个合同都成立的情况下，以房抵债是不违反法律、行政法规的强制规定的。所以是有效的。
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
二、
自然人借款以房抵债是否是房屋买卖
自然人之间的借款，借款人以房抵债的，不属于房屋买卖，房屋买卖是指卖方交付房屋，买方支付购房款的买卖行行，而以房抵债不是买卖行为。
《中华人民共和国民法典》
第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
三、
借款合同诉讼期限是多久
借款合同诉讼期限是三年，开始计算的时间是从自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起开始计算。找法网提醒您，借款合同自权利遭受损害之日起二十年内都没有起诉的，法院不予保护。