亲兄妹房子过户需要多少费用(兄妹房产互换费用)

admin2周前768

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于亲兄妹房子过户需要多少费用，兄妹房产互换费用这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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赠与过户两码事，赠与去公证处公证没多少费用，不过以后交易的话要交20%税，过户按正常交易流程也没多少费用

兄妹之间相互买卖房屋，可以比市场价低一些出售。同一个家庭长大的兄妹是最亲近关系，日常的交往相当频繁，为了今后更好的维系关系，每到逢年过节都要继续相互拜访，如果相互买卖房子别冷冰冰的，按照市场价处理，务必会伤了兄妹之间的感情，钱不论多少都会用完，把兄弟姐妹之间的情谊今天更为珍贵。

直系的兄妹房产过户怎样最划算如下：办理房产买卖过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。

房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给哥哥。

税费约为此人份额报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

那个让你交纳营业税的是骗子，因为国家在2016年5月起取消了营业税。表兄妹不是直系亲属，住房只能办理买卖过户，如果非要赠与，需要交纳20%个税。

办理买卖过户，需要交纳评估费用千分之六，依据评估价格交纳印花税万分之五，手续费是几百元，卖家持有住房满2年，可以过户免增值税5%，卖家满五唯一住房1，再免1%个税，买家如首次买房90平米以下契税1%，90平米以上1.5%，二套买入90平米以上契税2%，90平米以下1.5%契税，三套契税是3%，

具体看选择哪种过户方式，可以选择赠与过户或者交易过户方式。

1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

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