住房抵押贷款申请条件：有合法的身份，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能立，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；能够提供银行认可的有效担保；银行规定的其他条件等。房屋抵押银行贷款的贷款资金用途不同，贷款的年限也是不一样的。
一、住房抵押贷款申请条件
住房抵押贷款申请条件如下：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）55周岁（含）之间;
2.具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件。
二、房屋抵押银行贷款可以贷多少年
房屋抵押银行贷款的贷款资金用途不同，贷款的年限也是不一样的。
如果是将房屋作为抵押申请消费抵押贷款，那么贷款年限最长为10年。而将房屋作为抵押申请经营性抵押贷款，那么贷款年限最长为5年。由于两种贷款的贷款资金用途不同，所以贷款的年限也会不一样，其中消费抵押贷款利率要低于经营性抵押贷款。
提醒您，消费抵押贷款是放款到借款人本人账户里的，经营性抵押贷款则是将贷款资金打给经营用途的第三方账户。
三、什么是住房抵押贷款担保
以住房做贷款担保，贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、借款人已经拥有（有产权）的住房。借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借款人承担。