住宅用地50年和70年的区别在于土地性质、房屋价格、落户情况以及使用贷款的情况不同。土地的使用年限需要根据土地用途来界定，房屋产权使用年限的相关规定为70年为限，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地的年限一般为50年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限一般为40年。
一、住宅用地50年与70年有什么区别
住宅用地50年与70年的区别在于：
1.土地性质不同
在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
2.房屋价格不同
由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。
3.落户情况不同
70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。
4.使用贷款情况不同
50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多。
二、房屋产权的相关规定
有关于房屋产权的相关规定可以根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。”
提醒您，法律上对于产权的具体处理情况，一方面是需要根据土地出让或者使用的类型而定，另一方面也需要根据有关产权的认定结果来进行合法的处理，避免法律适用错误的情况。
三、房屋产权的使用年限计算
房屋产权的使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也要2年，购买房屋后使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，使用年限则更短，房屋产权的“实际寿命”也就随之缩短。
根据现行法律规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，最高只有70年。70年后，国家有权收回土地移作他用。