房屋拆迁评估中的注意事项包括房屋面积及宅基地面积认定不准确问题、评估方法错误问题、评估机构的选择违法等。拆迁评估中所必须遵循的基本原则有合法原则、最佳使用原则等。
一、
房屋拆迁评估中的注意事项
房屋拆迁评估中的注意事项如下：
1.房屋面积及宅基地面积认定不准确问题。一般应以产权证书上记载面积为准。
2.宅基地区位补偿价严重偏低问题。宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积/户均宅基地面积。当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。
3.评估方法错误问题。市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。
4.评估机构的选择违法。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式.而实践中拆迁人却单方选取评估机构，未征求被拆迁人的任何意见，更未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式，严重违反了上述法律规定。
二、
拆迁评估中所必须遵循的基本原则有哪些
找法网提醒您，房地产评估的要求是独立、客观、公正，在具体评估时作业应遵循的原则主要有下列5项：
1.合法原则；
2.最佳使用原则；
3.替代原则；
4.估价时点原则；
5.公平原则。
三、
拆迁评估不满意怎么办
被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。
对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。
被征收人对于拆迁补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。