老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于房地产破产清偿有哪五个顺序和房地产公司破产房子怎么办的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享房地产破产清偿有哪五个顺序以及房地产公司破产房子怎么办的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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如果恒大破产了，我的工程款怎么办
如恒大破产，先支付破产清算费，再按如下顺序清偿。
1、工资：
包括恒大员工工资、建筑民工工资。工资关乎老百姓的生活，是民生领域，必须优先保障。
2、税款：
很多人可能不理解，国家为何与民争利，其实根本不存在的。中国的税款，基本都用于民生领域，包括国防、教育、基建、养老、医疗、公务服务等等，全都与民生相关。
3、购房者退款
消费权大于债券，购房者退款，同样是民生领域，必须优先对待。即使是银行抵押权，也在消费权之后。
4、抵押权
抵押权大于债权，在处理了民生和消费领域的纠纷后，就需要处理银行的抵押权，通过拍卖、重组等方式偿还银行贷款。
5、债权
债权，包括建筑商的建筑款、供应商的供货款。
中国的建筑商有个不好的习惯，就是喜欢挪用民工工资，然后鼓动民工裹挟政府，事实上，民工工资也是建筑款的一部分，但是因为关乎民生，都会优先支付，人社局会记录民工工资支付情况。
有建筑商可能会说，我收不到钱，也关乎民生。错，建筑是经营领域，以牟利为目的，有高额收益，必然要承担高额的风险。
建筑商通常都干了很多年，其实已经累计了相当大的利润，完全可以用过去年度的盈利，弥补恒大破产清算后的亏损，加上民工工资基本已经支付，其实根本亏损不了多少。
当然，也有一种贪心不足的建筑商，赚了10万，第二年全部投入，而且还借款。之后把所有投资和利润全部滚动投入，向外借款也越来越多，其实这和恒大举债没有本质区别，血本无归是自找的。
做经营，为了牟利，自然有风险有收益。当年赚100万元，稳妥的办法是50万元分红，50万元再投入，更不能举债投入，即使最后建筑公司破产，老板个人依然有钱。
就像恒大地产，年年赚钱、年年分红，就是落袋为安，你可以说恒大狡猾，但是绝对合法，分红也要纳税，也是对社会做贡献。
经营原则：有多大的能力办多大的事，有利润先将部分落袋为安，每次投入不要超出自己能够承担的范围，更不能举债经营，因为债券，永远是最后处理。
为什么房产价格这么高，仍然有房地产公司倒闭
房产价格高，是因为开发商的建房成本高，而背后的原因，则是地价高，材料高，人工高，楼盘贷款成本高。
房地产公司倒闭，是因为房地产公司债台高筑，经营利润在不断下降，经营风险不断加大。
房产价格高的原因。最近十几年，国内地价每年都在上涨，2020年国内平均楼面地价已经涨到了每平米6763元，在房价中占比超过了68%。
与此同时，全球性大通胀下，建材不断上涨，人工工资不断上涨。房地产定向去杠杆下，开发商的融资利率不断上涨，有的开发商融资年利率已经超过10%。
由于土地、材料、人工和楼盘贷款成本不断上涨，开发商的建房成本也在不断上涨，这才是房地产价格高的根本原因。
房地产公司倒闭的3个原因。1、房地产公司债台高筑。国内房地产公司普遍债台高筑，杠杆率非常高，资产负债率超过80%是普遍现象。
而且国内房地产公司的融资利率非常高，有的房地产公司的融资年利率竟然超过10%。
2、经营利润在不断下降。一边是建房成本不断上涨，一边是新房遭遇严格的限价，房地产公司赚钱能力在不断下降。
最近这几年，房地产开发公司的毛利率和净利率都在不断下滑，因此，已经上市的房地产公司，股票价格不断下跌，市值也在不断缩水。统计数据显示，2020年国内的房地产上市公司市值缩水8000多亿。
3、经营风险不断加大。由于房地产公司杠杆率太高，资产负债率太高，去年国家给房地产公司划了三道红线，严格限制财务状况不合格的房地产公司再融资。
被掐断了融资渠道的房地产公司，只能靠卖房回款来缓解资金困境，经营风险不断加大。
房地产公司破产房子怎么办
一、房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。二、房屋未建成若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。1、按揭贷款所购房屋的权利归属。企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
资产管理倒闭清算怎么操作
公司破产时用破产财产清偿债务。破产财产是指破产宣告时及破产程序终结前，破产人所有的供破产清偿的全部财产。
破产财产清偿的先后顺序是：1.破产费用破产费用包括：破产案件的诉讼费用;管理、变价和分配债务人财产的费用;管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。2.共益债务共益债务是指人民法院受理破产申请后，为了全体债权人的共同利益以及破产程序顺利进行而发生的债务。3.破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(1)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(2)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(3)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序额清偿要求的，按比例分配。
法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
企业破产清偿权顺序制定原理
公司破产时用破产财产清偿债务，破产财产清偿的先后顺序是：
1.破产费用。
2.共益债务。
3.破产财产在优先清偿破产费用和共益债务，依照下列顺序清偿：破产人所欠职工的工资、破产人所欠税款、普通破产债权。
房地产破产清偿有哪五个顺序和房地产公司破产房子怎么办的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！