大家好，今天小编来为大家解答房主已过世房子怎么过户这个问题，哥哥过世怎么把房产过户到我名下很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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哥哥过世怎么把房产过户到我名下
一般来说，房产过户给子女的方式主要有以下三种：
一、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
三、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
关于这几种过户方式的费用比较，建议如下：
一、继承过户最省钱：因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
二、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
三、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
回答完毕。
父亲生前有套房子，现在病逝，怎样才能过户到母亲名下
父亲生前有套房子，单单这样说有两层意思，一是这套房子属父亲的私有财产，二层意思是仅仅表现时间点，并未说明房子属父亲个人财产。现在说父亲病逝，怎样才能过户到母亲名下？
这种情况在农村根本不会成为问题。因为在农村，都会将这样的房子认为是家庭（或夫妻）共有产权，父亲去世了，拿着户口本，村委会出具的有关证明，到乡镇房管所，将父亲的名字改为母亲的名字就行了。因为当时在房子确权时，承认写一人名子或全家人名子都行，包括可以換名子。因为农村看重亲情，即便是父亲建的房子，父亲去世，房子户主換成母亲名子绝对没有任何人反对。即使有子女，只要“肉烂还在锅里＂，也不会去争。
这问题往往出现在城市。父亲去世了，如何将房产证上父亲的名字改为母亲的名字？1、如果房子是家庭共同财产，首先必须证明父亲和母亲的关系。这就要带上户口本，父亲死亡证明，结婚证，母亲的身份证。如有子女，还要有全体家庭成员签定的同意证明书。到市（县）房管局有关部门办理过户手续。（注意，这不含财产分割）。2、如果房子属父亲私有财产，一旦父亲去世，首当其冲旳是财产继承问题。父亲的财产第一顺序继承人：其父母、妻子、子女。这就要增加：财产分配协议书，公证人出俱的公证证明。但如果财产不用分割，仅仅换成母亲名子，，其它手读同：1、
现在各地都有政府综合办公大楼。复杂的问题上一个楼就能办好，不必担心了！
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