今天给各位分享没有证的安置房能买吗的知识，其中也会对安置房没有房产证怎么上学进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录
- 拆迁安置房没有房产证可以买吗要注意哪些问题
- 安置房房产证没下来能办装修贷吗
- 村里面的安置房没有房产证，可以买吗
- 安置房没有房产证怎么上学
- 贵阳安置房可以买吗
- 法拍安置房没有房产证拍后有风险吗
- 安置房没房产证做公证有用吗
***安置房没有房产证可以买吗要注意哪些问题
感谢邀请！
***安置房没有房产证的话，建议不要买，风险很大。如果老是喜欢，价格老是低，可以等房子拿到房产证以后，区分***安置房类型，根据情况买，但也要注意很多问题，我们一起来分析一下。
第一、对***安置房的认识***安置房在市场上存量很大，由于价格往往比较低，对买家的诱惑力很强，经常有人拿出来卖，也经常有人去买，有的交易很顺畅，有的经常出现***，还是要注意区分，把握好风险。
01、什么是***安置房？
因城市规划、市政道路改造、公共设施建设或房地产项目开发，将建设区域内的房屋拆除，安置给被***人居住使用的房屋就叫***安置房。
02、***安置房的类型
根据***原因和建设单位的不同，可以分为两类：
①基于市政规划导致的***，由政府主导建设的安置房。
②基于房地产项目开发导致的***，由地产商负责建设的安置房。
03、***安置房交易限制
①政府建设的安置房
在取得房产证后满5年才能上市交易。
由于这类住房往往是在划拨土地上建盖，没有缴纳出让金，满5年后上市交易时，需要缴纳土地出让金，将划拨用地转为出让用地，会比普通商品房上市交易多这项费用。
②地产商建设的安置房
这类安置房是在地产商已购买的土地上建盖，名为安置房，实质上是一种置换房，也就是我把你的房子拆了，重新盖新的房子赔给你，没啥政策特殊性，拿到房产证后即可上市交易，手续和费用跟一般商品房没有区别。但由于地区差异，不排除会有极少数地方执行满5年才能上市交易的“土政策”。
04、房屋质量分析
一般来说，市政***建设的安置房，工程质量层层把关，都是标准化、规范化流程，工程质量都很好。
地产商建设的安置房，主体工程质量都能保证，但在次要建材，比如下水管网、室内电路电线之类的用料标准上往往会低于商品房。怎么说呢？用来赔的房子，只要保证主体安全，其他的能省就省一些。用来卖的房子，还是要整好点，没有卖相赚不到钱啊。
因此，政府主导建设的***安置房质量会好些，上市交易的话，不但需要取得房产证，还要满5年才能上市交易，而且税费上会多一项土地出让金。地产商建设的安置房，质量会略低于商品房，交易手续和流程跟一般商品房是一样的。
第二、***安置房没有房产证，能不能买？需要注意些什么？最好不要买！会有很多隐患，也有很多风险。从房屋买卖这类大额交易来说，不建议为了贪那点价格便宜，押上半辈子的辛苦钱去冒这个风险。
01、法律规定
根据《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。这个是针对所有房屋交易总的法律规定，当然也适用于安置房。
立法本意是防止来源不明、权属不清的房子“浑水摸鱼”，扰乱市场，保护买房人权益。比如，城中村建盖的违章建筑，有些不懂房子的人，还是容易上当的。
针对安置房，市政配套***后回迁安置的，由于只有符合政策的人才能买，政策对这类房屋上市交易就有严格限制，必须要有房产证，而且还要满5年才能卖，卖了还要交出让金。
政策目的是减少“黄牛”进来炒，让弱势群体拆有所居，享受低价位房子。
地产商建设的安置房，上市交易手续和流程跟一般商品房是一样的，没有特殊之处。说白了，地产商把你的老房子拆，重新盖房赔给你，本质上是民间的一种房屋置换行为，不牵扯到政策，也就没必要进行限制。
02、法律规定不能买，你却买了，会怎样？
还是要区分两种类型分析：
①地产商安置房
只要卖方确实是安置房的产权人，有权利卖那个房子，比如，有跟地产商签署的回迁安置协议，证明他确实是安置房的产权人。虽然房产证没下来，签买卖合同的话，只要内容不违法，一般都是有效的；但房子没房产证，暂时过不了户。
②市政***安置房
政策规定满5年才能上市交易，不满5年就买卖，违反了政策，拿着房产证也过不了户。
另外，双方签的买卖合同是否有效？
根据《物权法》的规定，物权行为和债权行为效力具有独立性。
也就是说，买卖合同自双方依法签署时开始生效，受法律保护，对双方产生法律约束力；但物权因为不满5年无法过户，不发生产权转移效力。
03、这种情况下的交易，要注意些什么问题？
***户家庭内部关系大多都错综复杂，有些***户缺乏契约精神，收了钱，签了买卖合同，最后房子也不一定能拿到。尤其是有些好赌、涉黑等不良***户，交易的风险就非常大。
①一房多卖
由于安置房没有房产证，在签了合同之后，不能及时办理产权过户，在技术上无法控制房主再次将这个房子卖给别人，可能出现一房多卖的现象。
一旦出现了一房多卖，最后你不一定能拿到这个房子的产权。按照法律规定，买房的人谁先办产权过户，谁就能拿到房子产权。如果都没办过户，不管买卖合同先签后签，也不管谁先占有房子，在买卖效力顺位上都是一样的。
也就是说，即便你搬到房子里面住了，只要产权没过户，房子都不是你的。如果有第三方买了，还办了产权过户，第三方就是房子的产权人，你就必须把房子交出去。然后，根据你和卖方的买卖合同，追究卖方的违约责任。
②查封拍卖
比如卖方生意失败，欠了一***债，房子还在他名下，但房款你已经付了，即便就你已经住在房子里面，卖方欠债一旦被债权人***，房子就会被查封、拍卖，你一点办法都没有，只能眼睁睁地看着房子被卖掉。
但卖方此时已经家徒四壁、身无分文了，你付给他的钱也要不回来了，资金就打水漂了，房子也拿不到。
③毁约变卦
没有房产证的时候卖给你，十有八九价格低，他在这个时候卖房，估计也是缺钱，等房产证下来，可能也是几年后的事情了，房价就涨了不少，甚至翻倍都可能。
在这种情况下，价差的诱惑是很大的，对方违约不卖、撕毁合同的可能性就很大，也很常见。
④其他风险
比如卖方年纪大了，中间等待的年限比较长，尤其是市政安置房，房产证下来后还要等5年，万一中间卖方去世了，继承人不认可老人签的买卖合同，不履行这个合同，你怎么办好？不可能把老人从地下挖出来陪你过户吧。
当然，现实生活纷繁复杂，也可能会有其他的一些极端情况出现。但不管怎样，不去碰，等手续完善了再买，就不会有意外。
第三、真要冒险买，如何尽量预防？要买这类房子，本身的风险就是存在的，无法绝对化解，只能尽量预防。因此，买之前的话，自己心里一定要有充分的思想准备。
01、交易前分清楚安置房类型
通过上面的分析，我们已经知道，安置房有两类，不同类型的安置房，法律保护的界线是不同的，要注意。
①市政***安置房
满5年才能上市交易，签了买卖合同后，还要等很长时间才能办过户，变数很大，风险很大，预防难度也很大。
合同内容尽量签得详细一些，保持跟卖方的联系，掌握好他的动向，比如生意状况、工作状况、财务状况、婚姻状况之类的，出现危机房子买卖的事情，及时想办法解决。
②地产商安置房
这个只要开发商具备五证后，就可以签买卖合同了，等房产证下来再过户，基本操作跟商品房类似，尽量少付款，扣尾款，并且注意对方的财务状况，发现不对及时***。
02、搬房子里面住
虽然不能绝对防止一房多卖和查封、拍卖，但住在房子里，别人来买，肯定要看房的吧，那你就可以告诉他们房子是你的，打消掉别人的念头。
如果是欠债被查封之类的，虽然也是不能控制局面，但住在里面，至少可以早些知道这个消息，及时想办法解决。
像老人去世的，你一直住房子里，钱也付了一些，继承人也会有所忌惮，谁也不敢强行让你搬。毕竟，你是合法买的，住在里面很正常，这样对他的继承人也是一种制约。
同样的，住在房子里，也能制约对方毁约变卦，他可以卖给别人，但他履行不了向别人交房的义务，就要面临违约，这些都是对方不得不考虑的。
03、把房子相关的资料、票据全拿过来
一旦决定买了，付了一些钱后，房子的票据、资料、钥匙等全套东西都要拿过来，对方手上缺少这些东西，要卖，要抵押，要搞其他的，都不方便，这也是一种手续上的制约。
04、其他协助措施
比如，能办合同公证就去办一下，不能办公证就去做下律师见证，让更多的权威机构或个人知道这件事。
这样做的目的，既是给对方心里的一种震慑，也是保留更多的证据和证人，出现***时，对方不得不掂量这些厉害关系。
总之，买安置房的法律风险、政策风险、违约风险都是很大的，切忌不能大意！小菜不建议为了贪点便宜去冒险。当然，如果你人脉资源广，时间和资金都很充裕，要去冒险，就随你自己拿主意吧，但尽量把工作做细些。
安置房房产证没下来能办装修贷吗
1可以办装修贷款2尽管房产证没有下来，但是可以拿到房屋的产权证明或者预售合同等证明房屋属于自己的证件，通过这些证明可以向银行申请办理装修贷款。3注意办理装修贷款需要满足银行的一些额外条件，可能会需要提供房屋抵押等担保措施，同时还需要根据贷款金额与期限等情况考虑还款压力。
村里面的安置房没有房产证，可以买吗
可以买。安置房比较贵，主要是房东的出售价格比较高，购买时要看是否可以有一些合规性的购买情况。贵阳的安置房也比较多。
安置房没有房产证怎么上学
这个也是可以上学的，按照这个安置房的学区房华丰地区，安置房前五年是没有房产证的，但是***户的话，可以拿着自己的户口本去报名上学，也可以去村委会开证明。
贵阳安置房可以买吗
可以买。安置房比较贵，主要是房东的出售价格比较高，购买时要看是否可以有一些合规性的购买情况。贵阳的安置房也比较多。
法拍安置房没有房产证拍后有风险吗
没有风险！
法拍房是通过***拍卖得来的，***给出的拍卖书是受法律保护的合法凭证，所以，不管你自住，或者转卖都是可以的。
法拍房一般是业主无力偿还贷款，或者欠个人钱款，而受***查封，拍卖以抵债的方式，来对外公拍。因为价格一般比市场要低些，以致竞拍市场火热
安置房没房产证做公证有用吗
还是有用的。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被***住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行***，而安置给被***人或承租人居住使用的房屋。
关于没有证的安置房能买吗和安置房没有房产证怎么上学的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。