大家好，关于房子如何界定婚前婚后很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于房屋产权如何界定婚前房产，挂在个人名下的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 婚前房产在婚后置换新房，是否属于夫妻共同财产
- 夫妻感情很好，但是两套房子都是老公婚前买的，我该怎么办
- 房屋产权如何界定婚前房产，挂在个人名下
- 我有一个问题，婚前贷款买房，婚后共同还款怎么判断
- 情侣婚前生活和婚后生活有什么区别
- 结婚后用婚前的钱购买的房产，离婚时怎么分
- 男方在婚前贷款买的房子，婚后也一直是男方独立还房贷，离婚时房子该怎样分割
婚前房产在婚后置换新房，是否属于夫妻共同财产
婚前购买的房产，婚后出售变现，然后房款用于置换新房，是否就变成夫妻共同财产了呢？
最近几年，随着生育政策的连续调整，不少家庭都有置换新房的需求，比如随着孩子的降生，两居室换三居室、三居室换四居室。
都说现在结婚的三大件是“房子、车子、票子”，对于男方来说，婚前自己或者父母为其购置房产的现象很常见，而按照《民法典》相关规定，婚前全款买的房子，属于夫或妻一方财产，不在夫妻共同财产范围之内。
那么倘若婚后把婚前购置的房产出售掉，获得的卖房款用于置换新房，这套“改善性住房”是否就变成了“夫妻共同财产”呢？
关于这一问题，很难有特定的答案，实际上要参考是否引入了外部资金、是否是全款、是否登记在两人名下、投资还是自住等多个因素；下面就具体问题具体分析：
第一种情况，新房购房款来自于婚前房产变现，且只登记在自己名下；
这种情况说的是，新房是全款购买的，且全部购房款来自于婚前房产变现，新房仍登记在自己一人名下。
首先大家要明白一点，婚前房产出售变现后的房款，仍然属于个人财产的范畴，因为只是形式上发生了变化，而归属不因财产形式的变化而变化。
此种情况下，因为新房的购房款全部来自于婚前财产，且只登记在自己名下，那么新房依然属于个人财产的范畴，而不是夫妻共同财产；一旦离婚，另一方是无权分配该房产的。
第二种情况，新房购房款来自于婚前房产变现，但登记在两人名下；
该种情况下，新房性质发生了变化，婚前财产变成了婚后财产，为什么呢？
虽然新房购房款是一方财产，但把另一方也登记在不动产权证上，法律上这种行为可以认定为“赠与”。
既然“赠与”了，那么房子就属于夫妻共同财产了，若离婚，该套房产按照双方各自的占比进行分配，没有特别约定的，夫妻各得50%。
第三种情况，新房购房款部分来自于旧房变现，同时引入了外部购房款，或者“按揭”；
绝大多数情况下，但凡是“改善性住房”，旧房变现的房款很难实现全款买新房，此时就需要引入一部分夫妻共同收入或按揭买房。
该种情况下，无论房子登记在谁的名下，或者同时登记两人，都属于夫妻共同财产的范畴；同时无论是借钱还是按揭，债务也是夫妻共同债务的范畴。
倘若离婚，那么另一方就可以主张分配该套房产；而需要注意的是，虽然认定为夫妻共同财产，但在分配时仍然会考虑出资较多的一方，一般先剥离出旧房房款，剩余的部分再在夫妻间进行分配。
以上就是三种不同的情况，由此可以看出，只有在“全款买新房，且全部购房款来自于婚前房产变现，以及只登记在一人名下”的情形下，新房的归属才没有发生变化，即仍然属于婚前财产的范畴。否则，无论是加上了另一方的名字，还是引入了外部资金、夫妻共同财产、按揭买房，都会由婚前财产变成夫妻共同财产，这是需要注意的地方。
特殊情况下，虽然房子归属不会发生变化，但另一方可以主张房子的投资收益：
这里需要着重说明一点，房子既有投资的价值，又有自住的属性。
以上文第一种情况为例，虽然新房仍然属于夫妻一方的财产，但倘若该套新房不是用来自住，而是用来投资，比如购买投资式酒店公寓或者商铺，那么后期就会产生投资收益。
而按照《民法典》的相关规定：
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产
也就是说，房子所有权仍归夫妻一方所有，但是所获取的租金等收益，夫妻另一方是可以主张一半的。
另外，说到收益问题，就不得不说一点，倘若新房购买时，目的是为了自住，后期房产随着大环境而升值了，那么升值部分并非“投资收益”，而是“自然增值”，这部分的“自然增值”，另一方是无权主张的。
反之，倘若购买新房本身出发点就是为了升值，比如一些炒房客，那么升值部分就属于“投资收益”，另一方就可以主张一半的收益份额。
综上，婚前房产在婚后置换新房，同时满足三个条件的“第一种情况”下，归属是没有发生改变的，产权仍归一方100%所有；但倘若新房是用来投资，投资收益部分，另一方可以主张一半。
除了“第一种情况”，把另一方的名字登记在不动产权证上，或者按揭购房、借钱购房、用一半夫妻共同财产购房，这些情况下房子的归属均发生了变化，从婚前财产变成了夫妻共同财产。
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夫妻感情很好，但是两套房子都是老公婚前买的，我该怎么办
谢谢题主邀请，夫妻感情很好，但是两套房子是老公婚前买的，我该怎么办？既然夫妻感情很好，还有什么值得担忧的，你也不必担心被赶出家门，当然在夫妻感情好的情况下，跟老公商量能否在房产证上加上你的名字，前提是好好经营这个家，抚养孩孑长大，其实，你不用担心孩子的未来，你老公会留一套给他的，至于你只要夫妻关系好，你住一辈子也沒人赶你走，因为你是女主人，一个家庭的皇后，人生风风雨雨几十年，有房住，有衣穿，有饭吃，有一个爱你的老公，有自己的孩子，一家人和和美美把小曰子过好就比什么都好，至于房产这只是供人住的地方，我估计你提房产证加你的名字，老公会认为你在打房子的主意，想霸占他的房产，说者无心，听者有意，反而会影响你们正常的夫妻关系，影响你们的夫妻感情，我个人以为，是你的就是你的，不是你的不必强求，一家子把小日子过好比什么都强，能与老公相亲相爱一辈子，白头老头才真是幸福，钱与房乃身外之物，客观的说，钱够化就行，房够住就行，生不带来，死也带不走，好好生活，好好把握人生，愿你的生活美满幸福！
房屋产权如何界定婚前房产，挂在个人名下
您好！
按照题主的说法，婚前房产、挂在个人名下，房屋产权算谁的？这里首先需要明确的是：
房屋产权界定，除了看登记情况之外，还跟购房款从哪来的、购房时间（婚前婚后）有关。
因为题主的描述比较宽泛，包括买房的钱的实际出资人、全款还是贷款等信息没有描述太详细。可参照下面这张图：
这里就婚前房产，挑几种常见的情况简单阐述一下：
如果是个人出资（包括个人的父母出资）登记在自己名下，房子就算作个人的。至于有无贷款，会涉及到婚后还款分割的问题，跟房子关系不大。
如果是双方出资（那个时候还没有确定夫妻关系），登记在一方名下（例如，因为另一方没有购房资格），一般视作共同财产，按照出资比例进行分割。
如果是双方父母出资登记在一方名下，也可视为是共同财产，按照双方父母出资比例进行分割。
我有一个问题，婚前贷款买房，婚后共同还款怎么判断
其实完全可以做一份婚内协议，通过法律途径来约定婚前财产，解决好买房问题，不会陷入财产的纠纷之中。下图诠释了夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款的离婚房产分割情况。
情侣婚前生活和婚后生活有什么区别
您好！
按照题主的说法，婚前房产、挂在个人名下，房屋产权算谁的？这里首先需要明确的是：
房屋产权界定，除了看登记情况之外，还跟购房款从哪来的、购房时间（婚前婚后）有关。
因为题主的描述比较宽泛，包括买房的钱的实际出资人、全款还是贷款等信息没有描述太详细。可参照下面这张图：
这里就婚前房产，挑几种常见的情况简单阐述一下：
如果是个人出资（包括个人的父母出资）登记在自己名下，房子就算作个人的。至于有无贷款，会涉及到婚后还款分割的问题，跟房子关系不大。
如果是双方出资（那个时候还没有确定夫妻关系），登记在一方名下（例如，因为另一方没有购房资格），一般视作共同财产，按照出资比例进行分割。
如果是双方父母出资登记在一方名下，也可视为是共同财产，按照双方父母出资比例进行分割。
结婚后用婚前的钱购买的房产，离婚时怎么分
三个点：
1、买房在谁的名下：
如果是夫妻之外的话，买房首付算是男方借款。不享受增值部分收益。
2、买房在夫妻名下：
那婚前资金买房到夫妻共同名下，并共同还款。首先男方按首付比例获取房屋现价等比例收益，其次，双方平分（贷款比例的收益-贷款金额）。
如首付30万买100万房子，涨到200万。男方=（0.3+0.35）*200-35=95万
女方=（0.35）*200-35=35万
银行贷款=70万（未做月还款扣除）
3、婚前资金全款买房在夫妻名下：
男方100%收益
男方在婚前贷款买的房子，婚后也一直是男方独立还房贷，离婚时房子该怎样分割
独立还房贷，并不意味着是个人财产还房贷。
我们《婚姻法》原则上采用夫妻共同财产制，在婚姻存续期间，夫妻一方取得的财产原则上属于夫妻共同财产，法律另有规定或双方有约定的除外。
所以，虽然是男方独立还房贷，虽然女方一毛钱都没出过，但是男方在婚姻期间的收入属于夫妻共同财产，你的就是她的，你出就等同于她出，所以这是用夫妻共同财产还房贷，则属于夫妻共同还贷。
当然，司法解释也明确规定了婚前个人付首付，婚后共同房贷的处理思路。
一般来说，这种情况下，房产会判给你，但是你们夫妻共同还贷的款项所对应的房屋增值部分，应当给女方予以补偿。补偿的价值，房屋现值÷购买房屋总之付款(首付+按揭贷款本金总额+贷款利息总额)×共同还贷总额(本金和利息)÷2
关于房子如何界定婚前婚后到此分享完毕，希望能帮助到您。