老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于房子租出去了能不能出售和我的房子被租户给卖了，怎么办的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享房子租出去了能不能出售以及我的房子被租户给卖了，怎么办的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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二手房一般多久能卖出去
说一下自己的卖房经历吧，我是12年交房，因为精装修不舍得出租空了一年，之后考虑不会去住就租了；买这个房子的初衷是老了去住，买的时候很抢手没买到理想的楼层，就剩一楼了，楼座是当时最好的，楼间距也够大，但是因为是小套三，儿子嫌小。到了14年考虑不会去住就挂到中介了，开始挂140万，虽然看房的不少，但因为是一楼一直不能成交，到17年，房价开始上涨，这时候又买了另一套养老房，这套也陆续涨价，记得有一个老人去看了，我给到最低240万他嫌贵，然后作罢；转眼到了18年一月，碰到了一个就想要一楼的，当时房子标价已经是265万了，因为小区绿化配套物业都很好，他看了一次就看好了，我就想促成交易，直接降到258万，最后又让了一点，257成交。怎么说呢，买房卖房都要看缘分，我的房子是一楼，整好他喜欢一楼；另外如果这个房子是好楼层，可能在低价时早就成交了；另外最后准备卖的阶段为了有一个好卖相就不再出租了，而且为了采光好一些把窗帘摘了，这些都是促成交易的因素。
房子抵押给别人了，别人有没有权利卖
通俗的讲：不可以！原因如下：
房子属于不动产，不动产所有权采取登记要件主义，即物权变动以不动产权变更登记为准。卖房子是一种法律上的处分行为，有权处分的前提是处分人合法享有处分权，也就是拥有对房子本身的所有权。房屋所有人基于各种原因将房产抵押，而抵押权人享有的是抵押物权是对债权的一种担保，属于他物权。担保权人仅在债权期限届满后有权在诉讼中或在其他诉讼中主张对抵押房产拍卖或变卖的价值享有优先受偿的权利。故房屋抵押权人在任何时候都无权处分抵押的房产。
简易来看：
抵押物权≠房屋所有权。
抵押权人≠房租所有人。
抵押权的本质是对债权担保的他物权。
抵押权人享有权益是对抵押物拍卖或变价的优先受偿权，不能直接处分（出售）。
首付买房租出去，可行吗
如果买房纯粹为出租收租金，我觉得最好不要考虑，除非租金高的门面商铺！
如果首套首付买了就自住。如果有富裕的资金首付买房，一定要选好升值空间大的地方、区域、地段特别重要。这样地方升值空间大，房子买好后短时间不卖的话可以出租，以租养贷，月供还款压力就相对小了很多。随着时间增长，不仅每个月收房租了，房子也大大升值了，那就赚大发了！
如果选个区域、位置、地段不太好的地方，房租收不高，房价不升值甚至贬值，那就亏大了，得不偿失了！
所以我认为买房要不就考虑自住，如果投资一定要根据政策选择好的区域，如果投资，房产要以升值为首要目的，租出去收房租是次之，仅仅是要为升值利润最大化。
千万不能本末倒置哦！千万不能为出租房而买房首付。而且为了升值短时间的出租增值。如果仅仅为出租房买房，如果买区域，地段差甚至房价持续下跌，就得不偿失了。希望可以帮到您哦！
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自己家的店铺，租不出去，能拿来做什么生意
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2020年05月11日
关注主要是分析你家店面的地段，还有门面大小，才能规划好。如果人多，地方大，可以自己请个厨师开饭店，如果地方小，可以卖早餐店。
把房子租出去还房贷划算吗
我前一阵买了两套七十年产权的住宅小公寓。持有房产的成本基本为零。
我入手的两套小公寓，是房东很急卖的房子，虽然要求一次性付款，但是，价格确实很便宜。
我先用全款把房子买下来，然后再去银行办理的抵押贷款。
因为我有几个实体生意在经营，所以可以办理经营贷款，利息还算是比较低。
两套房子总共才买了一百万，缴税交了两万，然后，一套房子装修费花了两万，总共花了一百零六万。
我从银行办理抵押贷款贷了一百一十万。
是那种五年循环贷，先息后本的那种，贷款利息四里，月还款利息是四千四多一点。
房子装修好以后，两套房子都出租了，租金一个月四千块。
一个月房子的持有成本是400块。
房产证满两年后，一套房子就算只能卖七十万一套，两套房子还能赚四十万左右，两年贴息加一起也就一万左右。
以租养贷不是不可以，在2016年房价大涨之前，基本上都可以能做到以租养贷的。
现阶段，如果要做到以租养贷的话，买的房子不能太贵，并且，房子的租金要能租上价才可以的。
继承的房子能不能出售
您好！
继承下来的房子可以出售，但是需要两个条件：
必须办理完继承过户的手续，将房子的产权人变更为继承人。
房屋本身是可出售房产。
以下分两个方面说明一下：
继承的房子，必须要办理完相关手续之后才能出售这里一定要注意：只有过户到自己名下的房子才能出售。
很多家庭，老人去世之后，子女认为留下来的房子就是自己的了，自己可以自行处置。但是，如果在房子的产权人没有变更之前，房子谁也处置不了——不办理继承过户，房子还不是自己的。
因此，出售（或者说处置，包括出售、出租等）的行为，必须是有产权人来负责。这也是为什么必须要办理继承过户的原因。
另外，有些房子是可继承、但是不可买卖的。按照目前市场上存在的房产类型，以下几类房子，可继承、不可出售，或者出售有严格条件限制：
农村宅基地上的房子。即便孩子不是统一村集体的户口，也可以继承。但是是否能出售，不取决自己，而是取决于村集体。
央产房。央产房仅存在于北京。其中，如果房产所属机构不同意上市，不能进行买卖。
军产房。有“移私”字样的，可以继承。但是原单位不同意上市的，也无法买卖。
单位集资建房。单位集资建设的房屋，房子产权不完全属于个人。未经单位同意，也不能进行买卖。
继承的房子，在出售的时候有什么要求？我们知道，出售房屋是要缴纳一定税费的。如果是自己之前购买的商品房，按照相关的条件要求（例如，房屋年限、已有房产数量情况等）直接买卖即可。
但是，继承的房子，在出售的时候，征收的税率比较高，而且关于年限（满*）的计算方式有差别：
房屋年限。继承的房子，计算“满*”的时候，不是以继承过户之日起开始计算的，而是以去世人获取房屋的时间来作为计算起点的。
个人所得税。继承所得属于“偶然所得”，只要出售、无论什么时间出售，都必须要缴纳20%的个税。没有类似的“满五唯一”就可以不交税的规定。
我的房子被租户给卖了，怎么办
你的房子被租客给卖了，租客与第三人只是签了房屋买卖合同，可能第三人已经支付了全部房款并且已经住进去了，但是房产证还在你这呀，他们没法过户呀，那你还担心什么呢？就算第三人是不知情的，但由于房屋并没有过户给他，那第三人也是没有办法善意取得的。
所以，应该是由第三人去追究这个租客的违约责任，而你作为房屋产权人，可以要求无权占有房屋的第三人返还房屋。
关于房子租出去了能不能出售和我的房子被租户给卖了，怎么办的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。