上海市动迁补偿标准内容
(一) *** 资产补偿 1、土地补偿 作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁 集体土地 两种。企业***必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在 租赁合同 中的期待利益如何保障?根据*** 法规 ， ***补偿 对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，***法规并没有做出统一的规定。 在《中国2010年 上海 世博会场址非居住房屋***评估和补偿的实施细则》中明确了“ 土地使用权 补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。 其他地方的***土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。 2、房屋、建筑物补偿 对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关 房产证 明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法 办理房产证 明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由***人、被***人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋***最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。 3、设备重置成新价 《城市房屋***管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因***而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，***会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。 在***的实际操作中，***非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被***正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。 (二)***费用补偿 1、停产停业损失 《城市房屋***管理条例》第三十三条规定，因***非住宅房屋造成停产停业的，***人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动***过程中的公平公正。 上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元，集体土上的房屋150-350元的标准计算，具体数额由***当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行，明晰清楚，但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何，简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围，未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现。 2、设备搬迁安装费 对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装， 继承 投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是***引起的必然损失，***人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋***评估和补偿的实施细则》中也明确“***非居住房屋，***人还应补偿被***人或者房屋承租人下列费用：(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言，设备搬迁和安装费的补偿金额，由***人、被***人或承租人依照上海市指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托专业的评估公司进行评估确定。 3、解聘员工的安置补偿费用。 因***而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于***当事人相互协商争取的项目。***如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的 劳动合同 ，结果 劳动法 有关规定给予补偿。 (三)基于***政策发生的奖励费用 在***的过程中，***人为了加快***进度，***人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被***人、承租人尽早签订 ***安置补偿协议 ，搬出***范围。奖励费用金额的大小，由***人根据***实际确定，也可由***人、被***人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被厂房***的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被***厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。 以上就是以上海市为例为大家讲述的关于 上海企业动迁 补偿的相关标准。从上面的内容来看，企业的动迁补偿标准不仅涉及到基本的土地补偿以及房屋补偿，还涉及到企业设备冲至成本补偿以及解聘员工的安置补偿费用等。其实，城市的发展，企业的动迁也是无可奈何的，但是政府在涉及到需要动迁的企业，就要做好该企业的动迁补偿，以免在动迁的时候发生其他不利于动迁的事件。
我是辽宁新民的 今年修路占我家水田5亩地请问补偿标准是国家怎么规定的
这是辽宁省征收土地补偿标准?，可以参考一下，具体还需要各市自行操作
根据《中华人民共和国土地管理法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制定征地补偿标准。?
1?征收耕地补偿标准?
旱田平均每亩补偿1.3万元。?
水田平均每亩补偿2万元。?
菜田平均每亩补偿3万元。?
2?征收基本农田补偿标准?
旱田平均每亩补偿1.76万元。?
水田平均每亩补偿2.64万元。?
菜田平均每亩补偿4.4万元。?
3?征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。?
4?征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。?
5?征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。?
（二）其他税费?
1?耕地占用税，按每平方米2元计算。?
2?商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。?
3?征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。?
4?耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由辽宁省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。?
（三）征地工作程序?
1?告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。?
2?确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。?
3?组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。?
4?签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。?
5?公开征地批准事项。经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县（市）国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。?
6?支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。?
三、房屋地上物补偿标准?
1?房屋补偿标准?
楼房(二层以上)每平方米补偿650元。?
捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿550元。?
砖瓦房每平方米补偿400元。?
平(草)房每平方米补偿300元。?
2?其他地上(下)附着物补偿标准?
仓房每平方米补偿120元。?
室外水泥地坪每平方米补偿25元。?
沼气池每个补偿400元。?
厕所每平方米补偿50—100元。?
猪鸡舍每平方米补偿50—100元。?
塑料大棚每平方米补偿25—30元。?
菜窖每平方米补偿50—130元。?
砖石墙每延长米补偿50元。?
格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿150元。?
大门楼每个补偿400元。?
饮用水井（含压水设备）每眼补偿2000元。?
农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿2000元。?
排灌大井（含设备）每眼补偿1万元。?
排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿10—30元。?
电话移机补助费每户200元。?
有线电视迁移补助费每户300元。?
坟每座补偿300元。?
3?异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户6000元。
四、征占林木补偿标准?
按《中华人民共和国森林法实施条例》和《辽宁省实施〈中华人民共和国森林法〉办法》的有关规定补偿。?
1?林木补偿标准?
⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费?
1—3年平均每亩补偿1200元；?
4—13年平均每亩补偿1800—3600元；?
14—20年平均每亩补偿3000—1800元；?
21年以上平均每亩补偿1200元。?
⑵柞树林木补偿费?
1—3年平均每亩补偿1200元；?
4—20年平均每亩补偿1800—3000元；?
21—50年平均每亩补偿4400—6000元；?
51年以上平均每亩补偿2400元。?
⑶红松林木补偿费?
1—3年平均每亩补偿1200元；?
4—20年平均每亩补偿2000—3100元；?
21—40年平均每亩补偿4600—6200元；?
41—70年平均每亩补偿16800元；?
71年以上平均每亩补偿9600元。?
⑷落叶松林木补偿费?
1—3年平均每亩补偿1200元；?
4—20年平均每亩补偿1800—3000元；?
21—50年平均每亩补偿6000—2500元；?
51年以上平均每亩补偿1100元。?
2?村民房前屋后林木补偿标准?
一般林木（杨柳榆槐等）?
幼龄林（1—10年生）平均每株补偿5—20元；?
中龄林（11—20年生）平均每株补偿22—50元；?
成熟林（21年以上）平均每株补偿11元。?
3?森林植被恢复费?
用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩4000元；?
未成林每亩2667元；?
防护林、特种用途林每亩5336元、国家重点防护林和特种用途林每亩6667元；?
疏林地、灌木林地每亩2000元；?
宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩1334元。?
4?林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。?
五、果树补偿标准?
1?苹果树?
培育期（1-5年）平均每株补偿5-90元；?
初果期（6-8年）平均每株补偿90-210元；?
盛果期（9-25年）平均每株补偿210-1200元；?
衰果期26年以上平均每株补偿600元。?
2?梨树?
培育期（1-5年）平均每株补偿5-45元；?
初果期（6-8年）平均每株补偿45-144元；?
盛果期（9-25年）平均每株补偿144-1200元；?
衰果期26年以上平均每株补偿600元。?
3?桃树?
培育期（1-3年）平均每株补偿5-45元；?
初果期（4-8年）平均每株补偿45-144元；?
盛果期（9-20年）平均每株补偿144-360元；?
衰果期21年以上平均每株补偿180元。?
4?葡萄树?
培育期（1-2年）平均每株补偿5-10元；?
初果期（3-5年）平均每株补偿10-90元；?
盛果期（6-11年）平均每株补偿90-180元；?
衰果期12年以上平均每株补偿80元。?
5?枣树?
培育期（1-3年）平均每株补偿5-10元；?
初果期（4-8年）平均每株补偿10-80元；?
盛果期（9-30年）平均每株补偿80-650元；?
衰果期31年以上平均每株补偿320元。?
6?板栗?
培育期（1-4年）平均每株补偿5-10元；?
初果期（5-7年）平均每株补偿10-180元；?
盛果期（8-35年）平均每株补偿180-900元；?
衰果期36年以上平均每株补偿450元。?
7?杂果树?
培育期（1-3年）平均每株补偿5-10元；?
初果期（4-10年）平均每株补偿10-30元；?
盛果期（11-25年）平均每株补偿30-80元；?
衰果期26年以上平均每株补偿40元。?
六、电力设施动迁补偿标准?
1?低压线路改移（0.4KV）每公里补偿30000元；线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元（含金具、线、占地、税金等费用）。?
2?高压线路改移（10KV）每公里补偿47000元；线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元（含金具、线、占地、税金等费用）。?
3?高压线路加高（66KV）：砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元（含金具、线、占地、税金等费用）。?
4?高压线路加高（220KV以上）：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元（含金具、线、占地、税金等费用）。?
七、邮电通讯设施动迁补偿标准?
1?电话线路?
木杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1000-2000元；?
砼杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1500-3000元。?
2?架空光（电）缆?
木杆平均每根500元；?
砼杆平均每根1000元；?
光（电）缆每米50-150元。?
3?地下电缆?
电缆、光缆每米100-200元。?
八、农田灌溉水利设施动迁补偿标准?
采取工程修复和补偿相结合的原则，按***适当补偿。?
1?农村小型水库?
水库水面（灌溉与养殖兼用）每亩补偿9000元；?
水库水面（灌溉）每亩补偿6000元；?
水库荒滩每亩补偿100元。?
2?农田灌溉水利设施?
小型闸门（砼结构）每个补偿5000-10000元；?
排灌干渠堤坝每延长米补偿10元。?
九、厂矿企事业单位动迁补偿标准?
国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准；厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。?
十、施工运输道路补偿标准?
凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。?
乡村道路（沥青路面）视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿10-15万元。?
乡村道路（砂石路面）每公里补偿5万元。?
乡村道路（土路面）每公里补偿2万元。?
十一、乡村道路和田间作业道补偿标准?
考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。?
村道路连接线（砂石路面）每公里补偿6万元（含征地费用、简易构造物）。?
乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿4万元。?
十二、征地及动迁不可预见费
按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿；工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿；因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。?
十三、各市动迁办公室管理费?
按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提。?
各市动迁办公室为临时性机构，主要负责高速公路建设项目***地上、地下附着物和地方协调工作。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用，不得超支。
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